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网络整理2019-03-08 02:42热度:

内房年内境外发债破纪录 楼市销售额或双位数跌幅

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  新浪港股讯 据香港东方日报报道,评级机构标准普尔指,年初以来,其监测的内房发展商境外发行债券总额再创新高,达208亿美元(约1,622.4亿港元),按年增36%,规模已超越去年首季的184亿美元,并占去年全年526亿美元的近40%。

  该行企业评级副总监Aeon Liang解释,纪录创新高的主因是内地当局降准,人行为市场注入更多流动资金,以及联储局的息口态度较温和,令发债窗口有所放宽。

  标普发现,过去6个月房企境外融资成本也有所下降,‘B+’及以上评级企业稍微下降至8%,‘BB-’及以上的降至6%,较去年第三季下降两个百分点,行业平均融资成本从去年第二至三季的8%,降至约7%。

  惟他指,与两年前比较,现时海外债务年期更短,目前发行量已超出企业再融资需求,相信有房企会用部分境外债,以偿还境内到期债务,对未来再融资构成压力。

  他又预期,过去几年的销售额和楼价增长,加上去年土地收购减少,今年内房商杠杆比率将改善。然而,若未来投地支出再次上升,考虑到市场增长放缓甚至出现轻微跌幅,回款减慢,将意味房企或会债台高筑。

  卖楼料录双位数跌幅

  此外,该行企业评级高级总监Cindy Huang预测,总楼面面积下降,今年内地楼市销售额或有高单位数至低双位数跌幅,料主流房企销售额按年升幅降到15至20%。

  另边厢,同策研究院公布二月房企融资数据,指出其监测的40家房企月内融资(境内及境外)总额共552.88亿元人民币,按月大减37.25%。其中,二月境外融资占比攀升至64.7%,按月增近8.5个百分点。